Viele deutsche Käufer stellen sich dieselbe Frage: kann ich in Polen einfach eine Wohnung kaufen und wie läuft das in der Praxis ab?
Der Kauf einer Wohnung selbst ist oft einfacher, als viele denken.
Die eigentlichen Fragen entstehen meist erst im Verlauf – bei Bank, Notar oder den nächsten Schritten.
Kann man als Deutscher eine Wohnung in Polen kaufen?
Ja. Als Bürger der EU können Sie in Polen Wohnungen grundsätzlich ohne Genehmigung kaufen.
Das gilt sowohl für:
Neubauwohnungen vom Bauträger
Wohnungen aus dem Bestand
Eine zusätzliche Zustimmung von Behörden ist in der Regel nicht erforderlich.
Wohnung kaufen und in Polen wohnen – geht das einfach
Auch hier ist die Antwort klar: ja.
Der Immobilienkauf ist nicht an einen Wohnsitz in Polen gebunden.
Viele Käufer leben weiterhin in Deutschland und nutzen die Wohnung:
als Kapitalanlage
als Zweitwohnsitz
oder perspektivisch für einen späteren Umzug
Neubau oder Bestandswohnung in Polen – ein wichtiger Unterschied
In der Praxis gibt es zwei typische Szenarien.
Neubauwohnung in Polen kaufen – was passiert mit meinem Geld
Beim Kauf einer Neubauwohnung stellt sich für viele Käufer eine ganz konkrete Frage:
Was passiert eigentlich mit meinem Geld, wenn ich zahle, aber die Wohnung noch gar nicht fertig ist?
Diese Sorge ist nachvollziehbar.
Gerade wenn Zahlungen in Etappen erfolgen und sich der Bau über einen längeren Zeitraum zieht, entsteht schnell Unsicherheit.
In Polen gibt es dafür jedoch eine gesetzliche Absicherung.
Bei Neubauprojekten werden Anzahlungen über spezielle Konten abgewickelt und zusätzlich durch den sogenannten Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (ein gesetzlicher Sicherungsfonds) abgesichert.
Das bedeutet konkret:
Sollte ein Bauträger in Polen in Schwierigkeiten geraten oder die Investition nicht wie geplant verlaufen, sind die bereits eingezahlten Beträge geschützt.
Für Käufer ist das ein wichtiger Unterschied zu vielen anderen Märkten – und ein Punkt, der oft erst im Laufe des Prozesses bewusst wird.
Für Bauträger bedeutet das gleichzeitig eine gesetzliche Verpflichtung zur Absicherung der Kundenzahlungen.
Kauf einer fertigen Wohnung
Beim Kauf einer bestehenden Wohnung läuft es einfacher:
Sie unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar
der Kaufpreis wird gezahlt
das Eigentum geht direkt über
Hier gibt es keine Anzahlungen über längere Zeiträume – und damit auch nicht dieselbe Risikostruktur wie beim Neubau.
Kaufpreis überweisen – ein Punkt, der oft unterschätzt wird
Ein Thema taucht in der Praxis immer wieder auf, wird aber selten vorher bedacht:
Wie überweist man den Kaufpreis nach Polen?
Gerade bei größeren Beträgen berichten Käufer häufig von:
spürbaren Gebühren bei Auslandsüberweisungen
zusätzlichen Kosten durch ungünstige Wechselkurse
deutlichen Differenzen je nach gewählter Methode
Diese Unterschiede können sich summieren.
Deshalb prüfen viele Käufer vorab verschiedene Möglichkeiten – etwa die Nutzung eines Kontos in Polen oder alternative Zahlungswege.
Braucht man ein polnisches Konto oder eine PESEL-Nummer
Gesetzlich ist vieles möglich – praktisch sieht es oft anders aus.
In vielen Situationen erleichtern folgende Dinge den Ablauf erheblich:
ein Konto in Polen
Sie sind nicht immer zwingend vorgeschrieben, aber sie machen viele Schritte einfacher:
Kommunikation mit Banken
Abwicklung von Zahlungen
Identifikation bei verschiedenen Stellen
Immobilien in Polen als Kapitalanlage
Polen wird zunehmend auch für deutsche Käufer interessant, die in Immobilien investieren möchten.
Dabei geht es nicht nur um Eigennutzung, sondern auch um:
Vermietung
langfristige Wertentwicklung
Unabhängig davon bleibt der Ablauf derselbe:
Der Kauf selbst ist oft weniger kompliziert als die Organisation rundherum.
Was in der Praxis oft den Unterschied macht
Der eigentliche Kaufvertrag ist nur ein Teil des Prozesses.
Häufig entstehen die größten Unsicherheiten an anderer Stelle:
Kommunikation mit Banken
Terminorganisation (Notar, Behörden, Vertragspartner)
Verständnis der Abläufe vor Ort
Gerade wenn man kein Polnisch spricht, wird aus einem einfachen Kauf schnell ein organisatorisches Projekt.
Unterstützung vor Ort in Polen
Wenn Sie den Kauf einer Wohnung in Polen planen, unterstütze ich Sie bei der Organisation des gesamten Ablaufs vor Ort.
Dazu gehören unter anderem:
Vorbereitung und Koordination von Terminen
Unterstützung bei der Kommunikation mit Banken und Vertragspartnern
Begleitung bei formalen Schritten in Polen
Hilfe bei administrativen Themen rund um den Kauf
Der Fokus liegt dabei auf der praktischen Umsetzung und der reibungslosen Organisation aller Schritte.
Praxiswissen rund um Leben und Arbeiten in Polen
Wenn Sie sich generell mit Themen rund um Polen beschäftigen, finden Sie weitere praktische Informationen im Bereich Praxiswissen.
Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar.